С 2020 года стоимость строительства складской недвижимости в Центральном федеральном округе значительно выросла. По данным совместного исследования ГК «Ориентир» и консалтинговой компании Core.XP, строительство сухих складов подорожало на 90%, а мультитемпературных объектов — примерно на 89%.

На начало 2026 года средняя стоимость строительства сухого склада площадью 20 тыс. кв. м достигла 71,4 тыс. рублей за квадратный метр без учета НДС. За последние пять лет показатель увеличивался в среднем на 14% ежегодно. Основными факторами роста стали удорожание строительных материалов, дефицит рабочей силы и рост логистических расходов.

Наиболее заметно выросли затраты на слаботочные инженерные системы — их стоимость увеличилась в 3,7 раза. Внутриплощадочные инженерные сети подорожали в 3,2 раза, внутренние стены и ворота — в 3,1 раза, доки и наружные двери — в 2,9 раза. Менее выраженный рост зафиксирован в сегменте электроснабжения и работ по подготовке строительной площадки.

Около 45% общей стоимости строительства приходится на основные конструкции здания, еще значительную долю занимают инженерные сети, стоимость которых выросла из-за использования оборудования с импортной компонентной базой.

Стоимость строительства мультитемпературных складов площадью до 30 тыс. кв. м в 2025 году оценивается в среднем в 89,7 тыс. рублей за квадратный метр, что примерно на 26% выше стоимости сухих складов. Более высокая цена объясняется внедрением систем холодоснабжения, увлажнения и дополнительной инженерной инфраструктуры.

Эксперты отмечают, что рост себестоимости строительства происходил одновременно с увеличением арендных ставок. В Московском регионе за последние пять лет ставки аренды складов росли в среднем на 24% ежегодно после длительного периода стагнации.

К концу 2025 года рынок начал постепенно балансироваться: доля свободных площадей выросла до 6,4%, а объем строящихся спекулятивных складов достиг около 1 млн кв. м. На фоне роста вакансии и корректировки ставок средняя аренда может снизиться до 9–10 тыс. рублей за квадратный метр в год.

По оценкам участников рынка, начало 2026 года может стать благоприятным периодом для запуска новых логистических проектов благодаря стабилизации цен и более привлекательным условиям приобретения земельных участков.